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《上海市智能住宅小區功能配置大綱》的制定和實施，使智能住宅小區在建設和認定等方面有章可循。
1.總則
1.1 為指導本市智能住宅小區的建設，規范智能住宅小區的設計和實施，**制定本大綱。1.2 本大綱所稱的智能住宅小區是指將信息通信、計算機和自動控制等技術運用于住宅小區，**有效的信息傳輸網絡、各系統的優化配置和綜合應用，向住戶提供**的安全防范、信息服務、物業管理等方面的功能，以期為居住者**造安全、舒適、便捷、高效的生活空間。
1.3 智能住宅小區的設計應考慮技術**、經濟合理、實用可靠，選用的系統和設備應****化、開放性的要求，并具有可擴性和靈活性。對于分期開發的大型住宅小區應進行總體規劃設計，確保系統和設備的統一性和兼容性，以便于日后的維護。
1.4 智能住宅小區應包括信息通信、小區公共安全防范、建筑設備監控、家居智能化和小區綜合物業信息服務等智能化系統。本大綱將智能化系統的功能配置分為基本配置和可選配置。基本配置是智能住宅小區應滿足的基本功能，可選配置是智能住宅小區可進一步拓展的功能，由開發商根據實際情況和需求選配。
1.5 本市智能住宅小區的建設除**本大綱的規定外，尚應****和地方的其他有關法規、規范和技術**。

2.信息通信系統
2.1 一般規定小區應**內部管網的建設及與電話、有線電視、寬帶數據等城市公網的連接，充分利用公共信息資源，向住戶提供各種類型的信息通信服務。
2.2 基本配置提供語音通信、視頻廣播、寬帶數據等通信服務。
2.3 可選配置在小區地下車庫、電梯、地下室等移動通信盲區設置移動通信中繼系統。

3.小區公共安全防范系統
3.1 一般規定對小區周界、小區重點部位等采取安全防范措施，在小區安保中心實行統一管理，并留有對外報警接口，可與公安區域報警中心聯系。

3.2 小區周界防范報警系統
3.2.1 基本配置在封閉式管理的住宅小區周界設置報警探測裝置，并與小區安保中心的報警主機相連，用以及時發現非法越界者。小區安保中心設置顯示屏、報警控制器或電子地圖，能實時顯示報警區域和報警時間，發出聲光報警信號，并能自動記錄、保存報警信息。
3.2.2 可選配置對小區周界使用閉路電視（CCTV ）系統實施監視，或進一步以CCTV 系統與周界報警系統實現報警信息顯示與圖像監視相結合的聯動。
設置周界探照燈或強光燈，在夜間與周界報警系統聯動。
3.3 小區重點部位監視系統
3.3.1 基本配置在小區出入口、停車場/庫出入口、電梯轎廂（高層住宅） 等重點部位設置相應的探測器或攝像機，**傳輸網絡將相關信息和圖像傳至小區安保中心進行監控，并將監視圖像和信息進行記錄和存儲。閉路電視監控系統應具有時間、日期記錄功能。
電梯轎廂（高層住宅）閉路電視系統應具備樓層顯示功能。
3.3.2 可選配置在停車場/庫內部、電梯轎廂 （多層住宅和中高層住宅）、樓宇進出口、電梯廳等部位設置攝像機，擴大監視范圍。
3.4 樓宇訪客對講系統
3.4.1 基本配置在住宅單元門口安裝具有電控門鎖的安全防盜門和樓宇訪客對講門口主機，住宅內設置用戶機，在小區主要出入口和安保中心（或小區安保值班室）配置管理機。對講分機可實施遠程開鎖。
3.4.2 可選配置樓宇訪客對講系統采用可視對講系統。訪客門口主機可選用智能卡或指紋等識別技術開啟防盜門。3.5 巡更管理系統
3.5.1 基本配置一般規模小區設置離線式巡更管理系統。大型住宅小區設置在線式巡更管理系統。
3.5.2 可選配置一般規模設置在線式巡更管理系統。
4.建筑設備監控系統
4.1 一般規定采用集散控制技術，對住宅小區的公共建筑設備實施監控，保障設備有效運行、提高物業管理水平，適應集約化物業管理和**化維修的需要。住宅樓（高層）的火災報警與消防聯動控制系統應滿足有關行業**的規定。
4.2 基本配置
4.2.1 給排水系統的監視：監測蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位，并對超高、超低液位進行報警。監視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設備的運行狀態。
4.2.2 電梯系統的監視：顯示電梯的層站、運行方向及故障報警。
4.2.3 照明系統的監控：對公共區域的照明（包括道路、景觀、泛光、單元/樓層大堂燈光）設備進行監控。能按設定的時間表自動控制照明回路開/關。
4.2.4 送排風系統的監控：對地下室、地下車庫的送排風設備進行監控。監視送排風機的運行狀態、手/自動開關狀態和故障報警， 能按設定的時間表自動控制送排風機的啟停，并具備與消聯動功能。
4.3 可選配置
4.3.1 冷熱源系統的監控：監視小區集中供冷/熱源設備的運行/故障狀態，監測蒸汽、冷熱水的溫度、流量、壓力及能耗。
4.3.2 其他系統的監控：對園林綠化澆灌實行自動控制。對人工河、噴泉、循環水等景觀設備進行監控。對其他**殊建筑設備進行監控。