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◆系統背景:
    隨著國民經濟的發展，人民的生活日益提高，人們對居住條件和生活環境都有了新的更高的要求，房地產商越來越把注意力投向智能化小區的建設，希望吸引**的購房者。這樣，一些住宅小區紛紛使用高技術的智能化手段，為小區的服務與管理提供快捷高效的超值服務與管理，為家庭提供安全舒適家居環境。同時，**建設部也制定了智能小區的三個級別，基本型**中包括家庭防盜、防火、防煤氣泄漏、緊急求助等安防系統，三表抄送系統，小區管理監控中心系統;普及型**則增加了閉路電視監控系統，電子巡更系統，消防聯動系統，停車場管理系統，家居自動化系統，綜合信息管理系統等;而**型**中則增加了綜合通信網絡系統，家庭通信網絡接口系統等，以滿足未來信息化社會的需求。目前國內一般以基礎型和普及型為**的智能小區系統建設為多。
    智能小區建設中，所有的系統都需要一個集中的小區監控管理中心，傳統的安防系統是采用電話線來傳送報警信號，信號傳輸速度慢，運行費用高，而且功能單一，要實現其他如周界防范、電子巡更、三表抄送等功能就必須另外布線，重新安裝新系統，并且各個系統各自**立運行，互不相關，各系統協調能力差，系統運行、維護復雜，系統升級擴容困難，從而造成物業管理部門工作難度加大，系統的智能化程度降低。因此，在智能小區系統中，必須采用集成能力高的系統，**單一的總線方式布線，集成家庭安防、周界防范、電子巡更、三表抄送、聯動控制、停車場管理、家居自動化等需要集中監控的系統。
   上海中崛信息科技有限公司迎合市場的新要求，開發了智能化小區綜合信息管理系統，向用戶提供了一整套的智能小區綜合信息管理系統的解決方案。

◆系統功能:
    住宅小區智能化系統總體來說，包含了三大系統：安全防范子系統；信息管理子系統；信息網絡系統。而每一個大系統下面又包含了諸多的子系統，這些子系統相對**立但又互有聯系。

(一)、安全防范子系統

    1.周界防越報警系統
　　建立封閉式的小區，加強出入口管理，防范區外閑雜人員進入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。建立周界防越報警系統，在小區內安裝探測器。當發生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區域，以利于保安人員及時準確地處理。其有以下功能：
　　（1）周界全面設防，無盲區和死角；
　　（2）探測器抗不良天氣環境干擾能力強；
　　（3）防區有報警時可以準確定位；
　　（4）監控中心可以有語音/警笛/警燈提示；
　　（5）監控中心**顯示屏或電子地圖識別報警區域；
　　（6）翻越區域現場報警，同時發出語音/警笛/警燈、警告；
　　（7）監控中心可控制前端設備狀態的恢復；
　　（8）夜間與周界探照燈聯動，報警時，警情發生區域的探照燈自動開啟；
　　（9）與閉路電視監控系統聯動，報警時，警情發生區域的圖像自動在監控中心監視器中彈出；
　　（10）進行報警中心報警狀態、報警時間記錄。
　　2.閉路電視監控系統
　　閉路電視監控系統是在小區主要通道、重要公建及周界設置前端攝像機，將圖像傳送到管理中心。監控中心對整個小區進行實時監控和記錄，使監控中心管理人員充分了解小區的動態。含有以下功能：
　　（1）對小區主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場出入口及其它重要區域進行監視；
　　（2）監控中心監視系統應采用多媒體視像顯示技術，由計算機控制、管理及進行圖像記錄；
　　（3）報警信號與攝像機聯鎖控制，錄像機與攝像機聯鎖控制；
　　（4）系統可與周界防越報警系統聯動進行圖像跟蹤及記錄，當監控中心接到報警時，監控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關的攝像機圖像信號；
　　（5）視頻失落及設備故障報警；
　　（6）圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控；
　　（7）報警時，報警類別、時間，確認時間及相關信息的顯示、存儲、查詢及打印。
　　3.對講防盜門系統
　　對講系統是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實現訪客與住戶對講/可視對講。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進入住宅樓內。含有以下功能：
　　（1）可實現住戶、訪客語音（或語音圖象）傳輸；
　　（2）**室內分機可遙控開啟防盜門電控鎖；
　　（3）門口主機可利用密碼、鑰匙或感應卡開啟防盜門鎖；
　　4.住戶報警系統
　　住戶報警系統是為了保證住戶在住宅內的人身財產安全。**在住宅內門窗及室內其它部位安裝各種探測器進行晝夜監控。當監測到警情時**住宅內的報警主機傳輸至智能化管理中心的報警接收計算機。接收機將準確顯示警情發生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認警情，及時趕赴現場，以確保住戶人身和財產安全。同時住戶也可**固定式緊急呼救報警系統或便攜式報警裝置，在住宅內發生**劫案件和病人突發疾病時，向智能化管理中心呼救報警，中心可根據情況迅速處警。含有以下功能：
　　（1）報警接收管理中心部分，該中心可實現：
　　　　監視和記錄入網用戶向中心發送的各種事件，如：報警事件、開關機報告、故障報告、**報告等；
　　　　同步地圖顯示：在防范地區地圖上實時顯示發生事件的用戶區域位置。
　　（2）處警功能：
　　　　記錄報警發生的時間、地點、探頭報警原因；
　　（3）信息管理：
　　　　錄入、修改、打印用戶信息，統計查詢用戶信息，建立用戶醫療檔案；
　　　　實時維護用戶的撤布防信息、**信息；
　　　　按接警、處警方法、警情性質查找統計各種警情信息。直方圖統計顯示各種報警及誤報原因，自動計算誤報率，輔助中心管理，降低誤報。
　　（4）住戶報警器：
　　　　適合于住宅使用，性能可靠；
　　　　布撤防方法簡單；
　　　　支持主要的通訊格式；
　　　　電池欠壓后自動現場語音提示或向中心報告；
　　　　自動向中心發送布防/撤防報告。
　　（5）探測器：
　　　　適合于住宅使用，性能可靠；
　　　　防范布置合理，有效；
　　　　安裝隱蔽性強，不影響住宅環境；
　　　　同時，可在住宅安裝醫療求助按鈕及緊急安全求救按鈕，與報警系統相結合建立醫療看護求助系統及緊急安全求救系統。
　　5.電子巡更管理系統
　　保安巡更管理系統是在小區各區域內及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點。保安巡更人員攜帶巡更記錄機需按指定的路線和時間到達巡更點并進行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強保安人員的管理，從而實現人防和技防的結合。含有以下功能：
　　（1）實現巡更路線的設定、修改；
　　（2）實現巡更時間的設定、修改；
　　（3）在小區重要部位及巡更路線上安裝巡更站點；
　　（4）中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；
　　（5）巡更違規記錄提示。

（二）、信息管理子系統

    1.遠程抄表系統
　　水、電、氣、熱等表遠程抄收系統是**采集抄收各表數據傳送到智能化物業管理中心，實現各戶各表數據的錄入、費用計算并打印收費帳單，將相關數據傳送到相應的職能部門，避免入戶抄表擾民和人為讀數誤差。IC卡計量系統是**使用IC卡表具，實現住戶買卡后的水電氣表具自動計量并能扣除卡中金額，從而達到計量和收費的目的。含有以下功能：
　　（1）水、電、氣、熱等表具采用IC 卡電子計量，計量準確，管理可靠；
　　（2）水、電、氣、熱等表具遠傳自動抄收的各種數據，可以**查詢、統計，打印整個小區各表讀數并計費。遠傳抄收系統中心可以實時**系統運行狀況，并進行故障報警。
　　2.公共設備監控管理
　　對小區內給排水、變配電系統以及電梯等進行工作狀態的實時監測和控制，從而實現公共設備的**優化管理并降低故障率。同時，利用傳感器技術和網絡通訊控制技術，根據自然光亮度和使用要求，采用智能開關方式和定時自動控制方式實現公共照明及環境燈光的自動控制。從而達到優化整個小區燈光照明，延長燈具壽命和節約能源的目的。含有如下功能：
　　（1）給排水設備（水泵、電控閥等相關設備）運行狀態顯示控制、查詢 、故障報警；
　　（2）變配電設備狀態顯示、控制、查詢 、故障報警;
　　（3）電梯運行狀態顯示、控制、查詢 、故障報警及停電時的緊急狀況處理；
　　（4）公共照明開啟、關閉時間的設定；
　　（5）公共照明控制回路的開啟設定；
　　（6）燈光場景的設定及照度的調整。
　　3.車輛管理系統
　　**對小區停車場出入口的控制，完成對車輛進出及收費的有效管理。含有如下功能：
　　（1）車輛進出及存放時間的記錄、查詢；
　　（2）外來車輛收費的管理；
　　（3）區內車輛存放的管理。
　　 4.緊急廣播與背景音樂
　　在小區廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設置音箱，音柱等放音設備，由管理中心集中控制，可在節假日、每日早晚及**定時間播放音樂，也可**遍布于小區內的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節目等。同時，在發生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。含有如下功能：
　　（1）平時播放音樂節目，在**定分區可插入業務廣播、會議廣播和通知等；
　　（2）當火災及其它緊急事件發生時，可切換至火災報警廣播或緊急廣播。
　　5.物業信息管理系統
　　硬件部分采用計算機或計算機局域網組成。
　　軟件部分以高效、便捷的軟件體系來協調小區居民、物業管理人員、物業服務人員三者之間的關系。對物業管理中的房產、住戶、服務、公共設施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數據采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業管理的各種運行狀況。軟件結構應以網絡為基礎，實現信息共享，方便物業公司和住戶信息溝通。含有如下功能：
　　（1）房產管理；
　　（2）住戶信息管理與查詢；
　　（3）設備管理；
　　（4）維修管理；
　　（5）住戶投訴管理；
　　（6）保安管理；
　　（7）收費管理；
　　（8）物業公司內部管理。

　（三）、網絡服務子系統